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房贷利率下调 首套房商贷利率 跌至“4字头”

时间:2020-07-14     人气:167     来源:扬子晚报     作者:扬子晚报
概述:房贷利率的变化牵动着每位购房者的心。近日,记者探访市场发现,目前扬州多家银行纷纷下调房贷利率,部分银行首套房商贷利率已经跌至......

[摘要] 房贷利率的变化牵动着每位购房者的心。近日,记者探访市场发现,目前扬州多家银行纷纷下调房贷利率,部分银行首套房商贷利率已经跌至“4字头”。


房贷利率的变化牵动着每位购房者的心。近日,记者探访市场发现,目前扬州多家银行纷纷下调房贷利率,部分银行首套房商贷利率已经跌至“4字头”。


据了解,自去年10月房贷利率“换锚”正式启动以来,5年期以上LPR历经了三次下调,从4.85%降至4.65%。近日,记者从市场获悉,春节以来,受LPR调整等影响,扬城多家银行纷纷下调房贷利率。其中,扬州工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有大行,房贷利率已下调至5%,南京银行、招商银行、中信银行等也下调至5.05%。除了整体下调外,扬州个别中小银行的商贷利率今年也首次跌至“4字头”,如苏州银行首套房贷利率仅为4.95%,低于扬城首套房利率平均水平。


首套房利率下调,对购房者有何影响?记者算了笔账,按照贷款100万元、30年偿还来计算,首套房利率5.05%,每月只需还5398元,这样的“月供”比起两个月前差不多可节省100元。


扬城房贷利率是否会迎来新一轮下调?“平稳基调不会变。”扬州某国有银行相关负责人分析,从全省范围看,扬州首套房贷利率属于较低水平,继续下降空间较为有限。


市房地产业协会相关负责人认为,央行去年四季度曾明确表示,坚决不将房地产作为短期经济刺激手段,因此房地产市场保持相对平稳健康发展仍是主基调。“在这样的大背景下,银行的房贷利率也会保持相对稳定,不会出现大波动。”

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  • 随着国内疫情形势趋好,复工复产复商复市进展顺利,房地产市场交易回暖,出现了明显分化态势。个别热点城市明显升温,交易异常火热,房价上涨较快,背离房住不炒定位,而且也不利于房地产市场理性预期的形成。



    随着国内疫情形势趋好,复工复产复商复市进展顺利,房地产市场交易回暖,出现了明显分化态势。个别热点城市明显升温,交易异常火热,房价上涨较快,背离房住不炒的定位,而且也不利于房地产市场理性预期的形成。



    疫情发生前,我国房地产市场调控已经取得了一定成效。2015年以来,各地陆续采取了限购、限贷、限价等综合性楼市调控政策,成功抑制住楼市非理性交易,保持了房地产市场平稳运行,房价涨幅也稳定收窄,房住不炒定位真正落地生根。疫情发生后,我国房地产市场整体保持稳定,但个别城市房地产市场急剧升温,“万人排队”“万人摇”“日光盘”“量价齐飞”“土拍火热”“秒涨”等现象,在一定程度上诱发了投机需求。这既与疫情冲击下的经济基本面相背离,也不符合房住不炒的基本定位。



    楼市运行离不开经济社会基本面。过去几年,楼市调控之所以能够稳定市场预期取得一定成效,主要是因为住房市场供求基本平衡,而限购、限贷、限价等行政干预措施,有效消除了房地产市场的羊群效应。疫情发生后,全球产业链受到巨大冲击,供应链中断风险高位运行,世界经济陷入萎缩。得益于科学有效的疫情防控,国内社会秩序有序恢复,经济运行回暖。但也要看到,国外疫情仍在蔓延,国内防汛压力显著增大,我国经济运行面临的内外部挑战异常严峻,稳企业保就业工作任务十分繁重。



    然而,在此背景下,个别城市房地产市场出现异常升温。在市场热度较高的一二线城市,成交主要聚焦在主城区。市区五公里以外的区域,去化依然较为艰难。



    从全国看,行业环境趋向严峻,叠加疫情作用,楼市出现了明显的区域分化。一二线热点城市基本面完善,因而需求总体更为坚挺。三四线城市前几年需求透支严重,在常态疫情防控下,也很难恢复到往期水平。





    但个别城市房地产市场的异常升温现象,很可能会带来溢出效应,形成新的房地产投资动力,若不加以控制,就很容易形成羊群效应,波及其他城市,这一点值得高度警惕。应该看到,楼市异常升温会冲击到企业继续坚持做实业的决心,势必不利于缓解就业压力。


    综合来看,在常态化疫情防控下,各地要更加坚定房住不炒定位,利用大数据技术,综合运用财税金融等措施,精准严厉打击市场投机炒作力量,保持房价基本稳定,促进房地产市场健康平稳运行。



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  • 走进云城区南盛镇枧岭村,只见连片的山头种满了各种各样的农作物,如今丰收时节,可谓满山“宝藏”。而4年前,该村大量的山地还是丢弃闲置状态,随着帮扶单位佛山南海区住房城乡建设和水利局驻村工作组的到来,并以“合作社+基地+农户”的方式,发展种养业和旅游业,使村集体收入从零到年收入超10万元,村民人均可支配收入由原来的不足4000元达到2019年底的13440元,实现了华丽转身。

    枧岭村是省定贫困村,曾是全国著名的沙糖桔种植村,自2013年黄龙病出现后,沙糖桔树连片死亡,大量的山地丢弃闲置,农民失去了主要的经济收入来源。2016年底,在驻村工作组的帮扶下,经过一系列的探索,利用丢弃闲置的山地,确立了以南药种植为核心,“三产融合”的发展思路。随后,枧岭村委会和38名有劳力的贫困户组成“枧兴南药种植合作社”,实施“村干部致富带头人+贫困户+药材公司”的合作经营模式,进行南药种植项目。

    “目前种植的面积约400亩,我们以立体种植的方式进行,品种有化橘红、铁冬青、百香果、大肉姜、南瓜、西瓜等。”佛山南海区住房城乡建设和水利局驻枧岭村第一书记孔旭其告诉记者,“刚来到枧岭村看到许多贫困户还是住泥砖屋,深感责任重大,目标是帮贫困户脱贫致富,让村集体增收,令村民的生活越过越好。”

    路通财通。在帮扶单位支持下,枧岭村因地施策,决定先修好村中道路及相应的配套设施再进行产业扶贫。利用帮扶单位和“一村一品”项目的资金先后投入近400万元,建设1500米硬底化道路及护栏、路灯、水电、水肥一体化滴管、100立方大型水池和药池、管理用房等,种植基地的基础设施日益完善,将努力打造成为云城区“一村一品”南药种植示范基地以及蔬果种植基地。

    同时,驻村工作组还在村中引入“白鸽养殖项目”,采用“经联社+公司+贫困户”合作的模式,与38户贫困户共139人签订“保本+每年10%收益分红”方式的协议,可使贫困户人均年增收550元,村集体每年可获得9万元的租金收入。截至目前,枧岭村因地制宜发展帮扶项目66个,其中产业项目3个。38户贫困户已全部达到脱贫标准。

      

    此外,村委会的办公楼重建工程、党建和扶贫文化广场也正在抓紧建设。据悉,预计今年10月1日前可以竣工投入使用,建成后面貌将焕然一新,为今后乡村振兴奠定良好基础。

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