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二手房买卖担心“钱房两空”?

时间:2020-08-31     人气:52     来源:     作者:
概述:交易资金监管就相当于在二手房交易中设立一个“支付宝”,在房屋交易过程中,房款将存入晋江市住建局开设的监管账户,只有房屋过户完成,资金才会转入卖方的账户......

存量房,


也就是二手房,


在以往的交易过程中,


存在着一些问题和风险。


交易房屋标的信息不对称

买卖双方彼此不信任

达成交易意向后,“产权过户与房款”不能及时交割

买方付完款、卖方却不配合过户

卖方办理完产权转移登记手续、买方不付尾款……


现在,


困扰大家的这些问题


都可以得到有效解决!


为了维护存量交易双方的合法权益,


晋江全面推行存量房交易资金监管工作。


何谓“交易资金监管”?


交易资金监管就相当于在二手房交易中设立一个“支付宝”,在房屋交易过程中,房款将存入晋江市住建局开设的监管账户,只有房屋过户完成,资金才会转入卖方的账户,如果过户不成功,资金将退还给买方。在存量房交易资金监管的这个办理流程当中,不收取任何费用。


监管范围


存量房交易资金监管适用于晋江市辖区范围内的已申领房屋所有权证或不动产权证的房屋交易行为。


监管原则


委托房地产经纪机构达成交易的,交易资金的交存和使用均应通过监管账户进行,属于按揭贷款的,贷款资金可以免予监管。中介机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。


双方当事人自行达成交易的,可申请存量房交易资金免予监管,在办理存量房转让备案时,由当事人或委托代理人在自行成交声明中,声明交易资金自行划转,并自行承担交易过程中发生的资金风险。


监管流程


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  • 选房是人生大事,许多买房者对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关注的,不同的地域,房屋税费也有差异,那么在云浮选购一套90平米的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!


    新房要交什么税?


    如果你在云浮是首套房产的话,那么面积90平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用:


    契税:2070000 * 1% = 20700元


    说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。


    工本费:5元


    维修基金:2070000(总价) * 2% = 41400元


    说明:维修基金一般按选房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例


    权属登记费:80元


    税费总价:20700 + 5 + 41400 + 80 = 62185元


    如果是二套房,缴纳费用与首套房产大致相同。


    二手房要交什么税?


    如果你选购的是首套房产,且卖家住宅为满五唯一的,那么90平米,总价207.0万元的住宅,买卖方需要缴纳的税费有:


    卖方承担费用:


    增值税(满五唯一):免税


    个税:2070000 * 1% = 20700元,或住宅交易利润部分(差额)的20%


    买方费用:


    契税:2070000 * 1% = 20700元


    说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。


    交易手续费:90(面积) * 2 = 180元


    房屋评估费:2070000(总价) * 0.5% = 10350元


    房屋所有权登记费:80元


    合计:20700 + 180 + 10350 + 80 = 31310元


    如果你选购的二手房是二套住宅,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2070000 * 3% = 62100元。


    以上就是在云浮选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果云浮的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的地域可能还会有所差异,具体要依照当地选房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!

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  • 如今有不少人选择购买二手房,但二手房是有很多坑的,一定要注意避免。


    第一,检查卖方卖房人户口有无迁出,如果你买了一套二手房,但房子上面还有前主人的户口,这是非常麻烦的事情,你后期想要干些什么事情都会受到他的影响。


    不少卖房人还会各种推脱,不愿意将户口迁出,如果对方不愿意将户口迁出或者推脱,买下房子后再迁出户口,那么千万不要答应购买这套房子。


    第二,检查合同和房产证上的名字是否相同,只有房产证的实际权属人同意卖房这个和买房合同才是成立的,不然买房的人是需要承担非常大的风险,很有可能买房子几十万的钱,全部打水漂。


    第三,检查房子质量,房子也是一种商品,一定要提前检查好,可以在看房时拍好照片,中介和房主说的话都要用录音录下来,这些都会成为证据,后续房屋有质量问题也可以更好商量解决。


    第四,一定要让房主缴纳好最后一个月的物业费和水费,电费,这些是应当由前房主负责的,并且要让他提供凭证。


    第五,检查房屋是否有出租情况,如果在房主卖房之前已经有人租了,哪怕租期是一年,你也只能等到一年之后才能拿到这套房子,有不少钱,房主为了赚到更多的钱就会这样做,并且在卖房时隐瞒。


    还在为“东户”和“西户”之间纠结?内行人三点分析,购房者心里有数了


    1、价格:很多人买房第一参考要素就是价格了,一般来说,除了靠马路的东户以外,西户的价格都比东户便宜。


    对于购房者而言,在如今的高房价时代下,能省一些钱,当然是好的,未来的还贷压力也会小很多。


    2、光照通风:通风条件东户和西户差别不大,但是西户的阳光比东户充足,冬天的时候很占优势。


    对于低楼层的住户而言,在阳光不充足的情况下,西户比东户要好。对于高层住户而言,西户有明显的西晒情况,这点因人而异,有的人喜欢,有的人不喜欢。


    3、建筑材料:以前有个说法,就是西户漏晒、东户漏水。但是现在建房材料早已经升级,这种情况基本上没有了,那么为什么东户会比西户贵一些呢?


    因为很多人都认为“东边”比“西边”寓意好一些,东边象征着日出,有朝气。西边代表日落、人到暮年。


    每年下半年,都有很多人在纠结要不要买房或者卖房。我的答案是:如果本来准备下半年卖房的话,不着急用钱的情况下可以等到明年年初再卖,避开高峰期。


    如果准备买房,今年年底就可以关注一下,每年年底都是二手房出售的高峰期,可选择的房源会比较多。


    新房方面,今年房企的融资收紧,新房还有可能再次促销,如果市场上二手房多的话,新房促销的可能性更大,在价格上对购房者比较有优势。

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