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在云浮买了套175万元的二手房屋,要交多少税费

时间:2020-08-31     人气:63     来源:房天下     作者:
概述:购房是人生大事,不少买房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的,不同的城市,房屋税费也有差别,那么在云浮购买一套175万元的房屋,要交多少税呢?......

购房是人生大事,不少买房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的,不同的城市,房屋税费也有差别,那么在云浮购买一套175万元的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!


新房要交哪些税?


假如你在云浮是首套的话,那么总价175万元的房屋需要缴纳下列费用:


契税:1750000 * 1% = 17500元


说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。


工本费:5元


维修基金:1750000(总价) * 2% = 35000元


说明:维修基金一般按购房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例


权属登记费:80元


税费总价:17500 + 5 + 35000 + 80 = 52585元


假如是二套房,缴纳费用与首套基本一致。


二手房要交哪些税?


假如你购买的是首套,且卖家房屋为满五唯一的,那么70平米,总价175.0万元的房屋,买卖方需要缴纳的税费有:


卖方承担费用:


增值税(满五唯一):免税


个税:1750000 * 1% = 17500元,或房屋交易利润部分(差额)的20%


买方费用:


契税:1750000 * 1% = 17500元


说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。


交易手续费:70(面积) * 2 = 140元


房屋评估费:1750000(总价) * 0.5% = 8750元


房屋所有权登记费:80元


合计:17500 + 140 + 8750 + 80 = 26470元


假如你购买的二手房是二套房屋,或是购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1750000 * 3% = 52500元。


以上就是在云浮购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如云浮的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的城市可能还会有所差别,具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!

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  • 存量房,


    也就是二手房,


    在以往的交易过程中,


    存在着一些问题和风险。


    交易房屋标的信息不对称

    买卖双方彼此不信任

    达成交易意向后,“产权过户与房款”不能及时交割

    买方付完款、卖方却不配合过户

    卖方办理完产权转移登记手续、买方不付尾款……


    现在,


    困扰大家的这些问题


    都可以得到有效解决!


    为了维护存量交易双方的合法权益,


    晋江全面推行存量房交易资金监管工作。


    何谓“交易资金监管”?


    交易资金监管就相当于在二手房交易中设立一个“支付宝”,在房屋交易过程中,房款将存入晋江市住建局开设的监管账户,只有房屋过户完成,资金才会转入卖方的账户,如果过户不成功,资金将退还给买方。在存量房交易资金监管的这个办理流程当中,不收取任何费用。


    监管范围


    存量房交易资金监管适用于晋江市辖区范围内的已申领房屋所有权证或不动产权证的房屋交易行为。


    监管原则


    委托房地产经纪机构达成交易的,交易资金的交存和使用均应通过监管账户进行,属于按揭贷款的,贷款资金可以免予监管。中介机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。


    双方当事人自行达成交易的,可申请存量房交易资金免予监管,在办理存量房转让备案时,由当事人或委托代理人在自行成交声明中,声明交易资金自行划转,并自行承担交易过程中发生的资金风险。


    监管流程


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  •   近这几年来越来越流行房产买卖网签合同,虽然说网签是有很大的优势,但是如果自己不小心的话,也会落入居心不良的中介商家圈套,下面文章就给大家详解一下关于二手房中介做网签时需要注意的事项和需要提交的资料。


      二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。2012年12月初,广州增城现“神级”网签数据,引起社会广泛关注。


      网签优势


      1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。


      2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。


      3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。


      二手房网签办理需要提交的资料:


      卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。


      买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。


      网签办理需要提交的要件:


      1、委托他人代办的,需提供经公证的委托书;


      2、买卖双方当事人身份证明;


      3、《二手房买卖信息表》;


      4、房屋所有权证书;


      5、其他必需的相关材料。


      另外需要提醒网签办理的注意事项:


      1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;


      2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;


      3、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;


      4、买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询;


      网签办理流程:


      买卖双方当事人协商买卖合同条款内容,填写《二手房买卖信息表》,需对合同条款进行补充的,可直接签订补充协议,一并做为合同内容;


      1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。


      对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正(证)后,方可办理网签手续;


      2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;


      3、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息;


      由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行成交的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本,房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的;


      4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;


      5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;


      注意:二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程,极大地方便了购房者的交易,同时值得提醒的是网签虽不用现场交易,但需要承担的风险也是比较大的,购房者在网签的时候一定要多加留心。


      以上就是给大家带来了关于二手房中介做网签的相关知识内容,希望大家看完后都能够收藏起来,对于那些准备买房子网签的朋友一定要多加留意合同的一些细节和条件。

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